99在线热播精品免费,日韩八区,中文字幕日韩在线播放 http://www.sqmv.cn 烏茲別克斯坦專線物流,烏茲別克斯坦貨代,每天整車,零擔按時發車,烏茲別克斯坦單清關,雙清關,塔什干空運快遞,貨運代理服務 Fri, 27 Jun 2025 02:09:18 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.0.7 http://www.sqmv.cn/wp-content/uploads/2021/04/cropped-logo512512-32x32.png 阿拉木圖 – 烏茲別克斯坦專線物流|新疆眾聯華運國際貨運代理有限公司|烏茲別克斯坦貨代|塔什干空運快遞|霍爾果斯口岸貨代 http://www.sqmv.cn 32 32 烏茲別克斯坦房地產價格上漲是否可持續? http://www.sqmv.cn/%e4%b9%8c%e5%85%b9%e5%88%ab%e5%85%8b%e6%96%af%e5%9d%a6%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e4%b8%8a%e6%b6%a8%e6%98%af%e5%90%a6%e5%8f%af%e6%8c%81%e7%bb%ad%ef%bc%9f/ Sat, 02 Apr 2022 11:32:32 +0000 http://www.sqmv.cn/?p=2351 近期,烏茲別克斯坦首都塔什干房地產價格持續上漲,房屋租金隨著各種因素突破了長期價格區間,本次上漲是否可持續,短期看大概率會保持這種趨勢,長期來看仍然會產生波動。原因在于,此次上漲主要來源于短期進入房地產市場的資金和人流量,房地產的屬性十分復雜,除了保障社會民生的居住需求以外,還具備金融屬性,雖然流動性差是它的缺點,但也是它的優點,更是它的弱點,因為變現能力可以降低進出市場的周期,以下我們從烏茲別克斯坦的經濟動力、人口流量和俄烏沖突三方面繼續探討該國房價是否會持續上漲。

中亞地區的房地產價格最高的國家并不是烏茲別克斯坦的塔什干,而是位于哈薩克斯坦阿拉木圖,平均價格達到了約人民幣8000-10000每平米,而哈薩克斯坦的經濟實力要比烏茲別克斯坦更強,從綜合GDP來看,哈國是烏國的三倍,那我們在看烏首都塔什干的平均房價只有約人民幣4000-5000每平米之間,對比下來只有阿拉木圖的一半,隨著烏國經濟發展速度的加快,加上3500萬的人口規模,后期市場對房屋市場必定好于哈薩克斯坦,因此,經濟才是保證烏茲別克斯坦房地產價格長期上漲的基礎,而不是短期的波動因素。

烏茲別克斯坦為加快經濟發展已調整了與人口流動相關的戶籍政策,大量周邊城市人口將在未來不斷進入核心城市,類似于中國的城市化進程,而城市化的必然結果就是房地產市場的擴大和價格上漲,該國還可以通過房地產產業增加財政收入,因此,人口數量也是決定塔什干這類烏國城市房地產價格長期的動力,但風險在于當房地產業不能大量吸納勞動力,如果再沒有產業支持,人均收入無法增加,房地產也將失去增長動力,后期還要看烏國會在哪些產業上吸收勞動力、提高收入,從而帶動房地產市場的高速增長。

持續了將近一個多月的俄烏問題,已讓部分俄羅斯群體選擇到周邊國家避險,目的是希望將手中的資產轉化成可維持或持續增長的其它資產,同時,要求該資產所在國的政治、經濟相對穩定,而中亞除了哈薩克斯坦以外,還有烏茲別克斯坦可以選擇,但哈國去年出現過社會問題,這讓人對該國的安全性產生懷疑,此時烏國便成了最佳選擇;此外,烏國是中亞最大對俄勞務輸出國,由于貨幣貶值及俄羅斯國內經濟下滑導致大量勞務人員回到國內,瞬間對塔什干的居住市場產生沖擊,隨著問題的消失,俄羅斯經濟恢復,這部分流動性也將再次出現變化,大概率會回歸到原點,這一風險也將再次引發烏國房地產價格和租賃市場的波動。

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